Собственник получит выписку из реестра — то есть кадастровый план земельного участка. В данной бумаге обозначается категория земель, также целевое их использование, площадь, расположение, нормативная цена или арендная стоимость строения согласно официальным данным БТИ. Если есть какие-либо ограничения по использованию, то они также должны указываться. Это говорит о том, что дается максимально возможная характеристика по данному земельному участку.
Если клиент в состоянии самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, адвокат, чьей специализацией является ведение гражданских дел, может принимать частичное участие в процессе. Грамотно составленные судебные документы и предоставление необходимых консультаций по ходу процесса – вариант для экономных клиентов.
Предварительное участие адвоката.
Этот вариант поможет дать предварительную квалифицированную оценку будущего процесса. Адвокат изучает подробности дела и требования истца и готовит заключение, в котором содержатся: предварительная оценка результативности искового заявления; возможные возражения со стороны ответчика; перспективы судебного решения; рекомендации по ходу процесса.
Для того чтобы приобрести землю у физического лица, сам продающий обязательно должен иметь «Свидетельство по праву владения на землю».
В том случае, если его нет, то провести сделку будет просто невозможно. Более того, нужно сделать межевание самого участка, то есть провести геодезическую съемку для того, чтобы установить точные границ участка. Так как любой надел должен граничить с другими землями, то обязательно необходимо проводить согласование границ участка с соседями и, соответственно, сельским советом или же дачным кооперативом. В городе оно проводится с собственниками ближайших наделов и с отделом по архитектуре.
Само согласование оформляется по специальному акту в «Межевом деле». Continue reading «Как продать или купить земельный участок»
В данной статье мы затронем тему налогов. Когда собственник решает – “сдаю недвижимость” и сдает ее самостоятельно, то он обязан провести регистрацию договора найма жилья в налоговой по месту своего жительства, а также в обязательном порядке заплатить налоге в размере 13% от всей получаемой прибыли. В том случае, если арендатор занимается агентство недвижимости по доверительному управлению, то все налоги выплачивает данное агентство арендаторам. Если обнаружится факт сокрытия налогов, то нужно будет заплатить штраф. Размер штрафа будет зависеть от того, какая сумма будет скрыта от налоговой инспекции. Continue reading «Тема налогов»
Люди, которые получили в личную собственность земли для ведения подсобного, а также дачного хозяйства, садоводства, и, соответственно, под собственные жилые дома и хозяйственные пристройки, вправе продавать свои участки другим гражданам РФ, и уже независимо от сроков по приобретению права на собственность по продаваемому земельному участку.
Продается данная земля его владельцем с оформлением необходимого договора.
Договор по купле-продаже (купчей) земли подлежит нотариальному заверению и, соответственно, регистрации в Учреждении юстиции согласно государственной регистрации права по недвижимому имуществу, а также сделок с ними. Continue reading «Договор купли-продажи»